Правила та документи для скління балконів і лоджій в домі


Скління малогабаритних балконів і широких лоджій - тенденція останніх десятиліть сучасного міського будівництва. Більшість квартир, де є балкон, не були збудовані з урахуванням цього архітектурного віяння. Сьогодні кожен другий власник додаткової территориистремиться облагородити її, захистити свою квартиру від атмосферного впливу і утеплитьпомещение. І все ж, переробки такого характеру не є лише можливістю жильцаукрасить і вдосконалити приватну територію.

За законом кожен вид додаткового будівництва або перепланування вашої квартири вимагає узгодженості. Більшість фірм, які надають послуги засклення балконів та лоджій відмовляються нести відповідальність за свою роботу, посилаючись налояльность житлового законодавства. Однак, таке ставлення може призвести до накладення штрафу на власника квартири.

Балкон

Необхідно знати, какаяответственности лежить на вас за переоборудованиемаленького балкончика або лоджії.І какиеразрешения необхідно отримати при плануванні переробки.

РОГПН (районний відділ державного пожежного нагляду УВС) - розглядає питання, пов'язані з виконанням протипожежних норм при виробництві будівельних робіт, використання в будівництві матеріалів, що враховують ступінь вогнестійкості будівлі, враховує всі питання, пов'язані з безпекою проживання і можливістю евакуації проживають у разі виникнення пожежі. В цій організації вам повідомлять, що скління балконів і лоджій, призначених для евакуації при пожежі (вони обладнуються люками і сходами), не допускається. Балкони, розташовані вище 9-го поверху, склити так само не слід.

ЦГСЭН (Центр державного санітарно-епідеміологічного нагляду округу) - розглядає питання дотримання санітарних норм проектом, наприклад, мінімальні розміри приміщень, дотримання балансу площ квартири до та після перепланування, дотримання функціонального призначення приміщень, освітленість приміщень, наявність гідро - і пароізоляції в санвузлах, опалення та вентиляція. Ця організація може виставити претензії, якщо ви перетворюєте балкон у ванну або кухню. Крім того, скління не повинно перешкоджати надходженню в квартиру природного світла, а тому затінені і дзеркальні скла встановлювати не рекомендується.

ДРЕП (державне ремонтно-експлуатаційне підприємство) для більш простого розуміння - колишній ЖЕК або РЕУ, є підрозділом ДЕЗ (Дирекція Єдиного Замовника територіального управління). Вирішує питання, пов'язані з поточною експлуатацією будівлі, опаленням, водопостачанням, каналізацією, вентиляцією, частково газо - та електропостачанням, (тільки у тих випадках, коли немає необхідності збільшення електричної потужності або перенесення приладів газопостачання, про яких буде сказано окремо). ДРЕП може чинити опір перенесенню на засклений балкон інженерних комунікацій, а також самому склінню, якщо визнає, що воно заважає поточної експлуатації.

Балкон

АПО (Архітектурно-планувальний відділ територіального управління або Архітектурно-планувальне управління округу) контролює зміни фасадів будівлі (дотримання кольору і конфігурацій віконних плетінь, засклення балконів і лоджій, зміни малюнка балконних огорож). Перевіряють відповідність проекту Будівельним нормам і правилам (СНиП), рекомендують ті чи інші доповнення і зміни. АПО особливо не приветствуетограждающей конструкції. Багато фірм, незважаючи на існуючі заборони, пропонують збільшити внутрішній об'єм балкона. Це зазвичай відбувається так: на парапет балкона (лоджії) закріплюються металеві кронштейни, на кронштейни фіксується підвіконна дошка, на якій встановлюються рами скління. Зазвичай балконну конструкцію на рівні підвіконня «висувають» на вулицю на 10-50 см. Таке нарощування площі візуально збільшує балкон, сам же він стає опуклим і нависає над фасадом. Це змінює архітектурний вигляд будівлі, влади можуть змусити повернути все в первинний вигляд.

ДЕЗ (Дирекція Єдиного Замовника Територіального управління), якій підпорядковані кілька ГРЭПов, фактично виконує функції, що і ДРЕП, тільки проект розглядається інженерними службами більш поглиблено. На стадії даного погодження видаються рекомендації щодо виконання додаткових видів робіт, про яких проектувальник або Замовник можуть не здогадуватися. Наприклад, обстеження, ревізія і ремонтом вентиляційних каналів і димоходів. Після отримання дозволу МВК ДЕЗ зобов'язана здійснювати технічний контроль за процесом будівництва, контролювати виконання так званих прихованих видів робіт і складати відповідні акти.

Житлова інспекція округу - у неї подаються всі попередні погодження, технічний висновок, проект перепланування. У разі якщо проект виконаний недержавною організацією (ТОВ, ТОВ, ЗАТ, наприклад), то потрібно рецензія державного інституту на відповідність проекту нормам СНиП і житловим нормам. Перевіривши все представлене, Інспекція видає своє согласованиелибо повертає всі документи для уточнення. Іноді ж рекомендує отримати згоду власників усіх прилеглих квартир.

МВК (Міжвідомча комісія територіального управління районної Управи, або Префектури Округу) - є останньою інстанцією щодо отримання Дозволу. Саме це рішення і є результатом проходження всіх перерахованих вище інстанцій. На руки власнику видається витяг з протоколу МВК та копія постанови Управи району або Префектури округу.

Узгодження перепланування необхідно насамперед самим власникам квартири. Це допоможе вам у майбутньому уникнути можливих небезпечних аварій інженерних систем, неприємних візитів офіційних осіб з вищеназваних інстанцій, невдоволення сусідів або судових розглядів з ними.



Рекомендуємо для перегляду:
  • Утримання земельних ділянок
  • Дизайн-проектпланувальний етап
  • Суміщений з ванною санвузол в будинкуплюси і мінуси об'єднання
  • Як об'єднати дві квартири в одну
  • Об'єднання лоджії з кімнатою
  • Види скління. Вибір матеріалу
  • Скління і обробка балкона
  • Способи скління лоджій і балконів
  • Утеплення і скління балконівконструктивні нюанси
  • Перший крок до «оранжерейним» радощів - скління балконів і лоджій

  • фото
    web 01-06-2015 11:23
    Зверніть увагу, це переклад з російського законодавства, в Україні таких організацій немає