Динаміка цін на нерухомістьогляд житлового сектора російського ринку - майструємо самі

Рекламний блок

Проблема забезпеченості житлом є нагальною для всіх регіонів Росії і буде залишатися такою ще довгі роки. З одного боку, існує величезний попит на нерухомість у всіх регіонах нашої країни, а з іншого — достатню пропозицію. У процентному співвідношенні попит, природно, значно вище, але він обумовлений лише бажанням придбати нерухомість, а не потенційною можливістю. Дана тенденція характерна для всіх видів нерухомості і навряд чи зміниться в найближчі роки.

Статистика цін на нерухомість: тенденція до зростання

Максимальне зростання в 2011 році відзначають експерти на ринку багатоповерхового житлового будівництва. Найповільніше росте сектор елітного міського житла і заміська нерухомість. Позитивні зміни торкнулися в цьому році ринку іпотечного кредитування, де намітилася тенденція до зниження ставок по іпотеці. В сегменті оренди житлової нерухомості тривають значні зміни. Динаміка цін на нерухомість радує: ринок повертаються обличчям до орендаря, продовжуючи знижувати ставки комісійної винагороди. Найбільш статичним в цьому році виглядає бізнес-клас, де пропозиція як і раніше випереджає попит, незважаючи на деякі сплески активності в столичному регіоні.

Динаміка цін на нерухомість така, що спостерігається поступове зростання цін на всі види нерухомості та умов до зниження найближчим часом не передбачається.

«Думаю, до кінця року ця тенденція збережеться, ніяких передумов до різких змін я не бачу. За останні кілька місяців року, традиційно досить активних для міської нерухомості, зростання складе ще 2-3%, період активності для заміського ринку закінчився разом з літом і тут навряд чи будуть зміни. Така ж ситуація збережеться і в перші місяці наступного року», — коментує ситуацію Денис Гладиш, директор з розвитку проекту «Уткіна Заводь».

Динаміка цін на нерухомість: новобудови

Попит на таку нерухомість, як багатоповерхівки, перманентний, і 2011 рік не став винятком. За твердженнями експертів дана тенденція залишиться і в наступному році. За перше півріччя 2011 року статистика цін на нерухомість така: зростання вартості квадратного метра становив 5-7% по Петербургу, 3% по Москві, в порівнянні з минулим роком і як очікують експерти, до кінця року він подвоїться. Трендом залишаються КІТ, так звані проекти комплексного освоєння територій. Обсяг ринку таких проектів неухильно зростає. З'явилася тенденція до збільшення метражу квартир купуються. У минулому році найбільш ліквідними були квартири від 30 кв. м, тобто однокімнатні та студії. Охочих купити однокімнатну квартиру в Санкт-Петербурзі та інших великих містах було найбільше. В 2011 році у зв'язку з поступовою стабілізацією економіки і зростанням добробуту громадян збільшився і обсяг угод на двокімнатні квартири 50-60 кв. м, охочих купити квартиру в Санкт-Петербурзі, Москві та регіонах, стало більше.

Cпрос на недвижимость

Вторинний ринок Санкт-Петербурга показав у цьому році плавне зростання. Середня вартість квадратного метра зросла на 6-7%, без особливих стрибків з початку року. Ціни в споруджуваних об'єктах зросли трохи менше — на 4-5%, але коливання протягом року були більш різкими порівняно з вторинним ринком. Московський міський ринок нерухомості зараз тримається на позначці в 164 тис. за кв. м, що відповідає показникам початку року. Але тут відбувалися стрибки і падіння від 162 до 168 тис. за кв. м.

Обсяг ринку в цілому виріс незначно, інвестори поки не поспішають вкладати гроші в нестабільні сегменти економіки, а банки продовжують насилу кредитувати забудовників. В основному вводяться в експлуатацію метри житла — це добудовуються проекти трьох-чотирирічної давності, а нових заявлено небагато. Деякі фахівці говорять про різке зростання цін, за рахунок посткризового відкладеного попиту.

А віз і нині там

Незважаючи на загальну позитивну тенденцію на ринку, і в країні в цілому заміська нерухомість відновлюється повільно. На відміну від попереднього посткризового стрибка цін на землю (до 50% у деяких регіонах), цього разу він коливається на рівні 15-20%. Приватні інвестори не бачать великих перспектив для швидкого заробітку. Сьогодні інвестиції в заміську нерухомість це довгострокові активи. Криза 2008 року також породив величезну кількість пропозицій, що значно перевищило попит на заміські будинки і земельні ділянки. Отже, тенденцій до швидкого зростання в цьому сегменті немає.

Серед усіх видів заміської нерухомості особливо ліквідними стали ділянки і селища зі статусом ІЖС, зростання цін у даному сегменті становить близько 100% тільки за 2011 рік, щодо інших категорій заміської нерухомості. Наступними за популярністю йдуть ділянки недалеко від міста, у «далеких дач» динаміка поки негативна. Але з розвитком ринку саме цей сегмент може «вистрілити».

Статистика цен на недвижимость

«Покупці заміської нерухомості в останні роки прагнуть не примножити, а зберегти кошти, роблячи ставку на надійність, а не інвестиційну привабливість. Цей сегмент дуже залежимо від політичної ситуації в країні, вони чекають майбутніх виборів», — говорить Іван Кущів, директор котеджного селища «Зірка».

Орендарі з правами

На ринку оренди настають значні зміни. Починаючи з минулого року відбувається переорієнтація в бік орендаря, за класичною традицією — самого защемленого в правах учасника ринку. Права орендаря ніде не регламентуються, що дає власникові в будь-який момент просто вигнати мешканців. І закон у даному випадку завжди буде на стороні власника, причому ріелтор або агентство, одержують винагороду в 100% від вартості оренди, не дають жодних гарантій у сумлінності власника. Криза 2008 року розставив пріоритети в зворотному порядку. В умовах дефіциту попиту ріелтори знизили комісію зі 100% до 40%, а в деяких, наприклад, елітних сегментах — до 20%. І найголовніше: в пошуках орендаря власники дорогий власності самі тепер готові виплачувати комісію агентству, що наближає нас до західних зразків. Обсяг таких операцій зріс на 25% порівняно з 2010 роком, він буде зростати і в наступному. Ситуація зміниться мало тільки в сегменті малогабаритних квартир, т. к. проблем з попитом вони не відчували навіть у кризу. А в цілому ситуація буде поступово повертатися до докризового рівня, але не дуже швидко.

Вгору чи Вниз?

Деякі експерти не згодні з прогнозом зростання цін на нерухомість у наступному році і пророкують різкий стрибок із-за значного підвищення вартості будматеріалів і відкладеного попиту. Втім, головний аналітик ГК «Бюлетень нерухомості» Сергій Бобашев каже: «Вартість будматеріалів в собівартості будівництва займає зовсім невелику частку. І особливих передумов до якогось помітного зростання цін я не бачу».

«Елітки» також пророкують бурхливий ріст, виною знову ж відкладений попит. За заявами експертів стримуючим чинником поки є майбутні вибори.

Зараз складно робити якісь прогнози, вартість нерухомості сильно залежна від політичної ситуації, яка незабаром якщо сильно не зміниться, то, як мінімумом може сколихнути ринок.

Текст підготувала Ольга Баранова.

Рекламний блок


Рекомендуємо для перегляду:
  • Фахівці ГК Фундамент розповіли, як криза вплинула на ціноутворення в сфері ...
  • Заміські дуплекси зайняли перше місце на ринку по популярності - майструємо ...
  • ГК «МІЕЛЬ» проаналізувала стан ринку нерухомості Підмосков'я - майструємо ...
  • чи Варто будувати будинок? - майструємо самі
  • Де вигідніше купувати житло на вторинному ринку Санкт-Петербурга - майструє ...
  • Будівельна техніка - вигідний сегмент
  • чи Варто будувати будинок?
  • II щорічний DIY Форум в рамках Mosbuild
  • Заміські дуплекси зайняли перше місце на ринку по популярності
  • Будуємо будинок


  • загрузка...